开发商会赠送哪些面积?什么时候买房更划算

我们在买东西的时候都希望物有所值，那么不管是买什么东西，都想找各种方式方法节约成本，买房子也不例外，有些朋友在买房子的时候会跟销售人员讨价还价拿折扣，也有一些买房者在买房子的时候希望开发商能多赠送一些东西，比如说赠送房屋面积，这种情况还比较常见，那么开发商通常会赠送哪些面积呢？什么时候买房更划算呢？

开发商会赠送哪些面积？

1、花园

赠送花园这种情况主要是出现在购买底层的房子时，底层靠近小区地面的绿化区域，但是底层的房子存在的缺点比较多，开发商就会采用赠送面积的方式促进底层房子的销售。实际上一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。

2、阳台

其实很多人对开发商赠送阳台的说法都不是很认可，因为现在大多数的房子都是带有阳台的，而阳台又是隔断在自己室内的，自然很多购房者就会认为阳台本就是属于自己的面积。实际上根据规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算一半的面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实可能只是送了一半的面积。

3、送阁楼

买底层的房子有送花园，买顶层的房子也是有赠送面积的，常见的赠送面积就是阁楼，阁楼一般都是有坡度的，单独出售并不容易，一般作为赠送面积。根据规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算一半的面积；结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。

4、露台

在众多的赠送面积中，最让购房者喜欢的应该就是露台了吧，按照2013年新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。所以开发商赠送的面积，仅仅是购房者可以使用的，但这部分面积缺不属于购房者私人的。

什么时候买房更划算？

开盘的时候是非常好的一个买房时机，一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，排名前列期的排名前列次大开盘，一定会是优惠力度较大。所以买房者想要以优惠的价格买房子，就可以选择在这个时候下手买房。

还有年底的时候买房也是一个好时机，年底很多回乡置业的朋友成为房产的主要购买者，开发商会针对这部分购房者推出购房优惠活动。这个时候买房有要求的话都是可以提出来的，只要慢慢地磨，不表现出太强的购买欲的话，一般你提的这些要求可能会得到满足。

买房子是一个家庭非常重要的事情，买房子的时候要考虑的因素有很多，主要是根据自己的实际情况，结合市场的变化，选对时机才是最重要的，能够以优惠的价格买房子当然好了。

每日楼盘推荐：

嘉和海湾

推荐理由：嘉和海湾项目位于浙江路与四川路交汇处，坐享两大生态公园（江尾公园、银滩公园），高绿化、低密度，楼间距宽50米至100米，通透性好，赠送面积大，北海少有《买一套送一套》，十楼以上可看海，近海不临海！物业是国家一级资质物业管理团队绿城物业，小区内打造7000多平米海风情商业街，建有500平米游泳池，侨港风情街、大润发旗舰店，万达广场，侨港中心医院，人民医院南院，机关幼儿园，北海实验外国语学校，银滩度假区，杭州路便民市场都在附近，配套设施比较完善。

项目动态：嘉和海湾项目在售楼栋为2#楼2单元，均价在12000元/㎡精装修，赠送面积大，折合均价为9000元/㎡。户型有55.08㎡-106.02㎡的一房至四房。

嘉和海湾 建面67.52平2#3户型两房两厅一卫：精心二房设计，各区域合理分隔，自然从容大度；卫生间位置恰到好处，尽享轻松生活；厨房紧邻入户，让油烟远离室内，尺度阔绰，动线清晰；餐厅与客厅的互相连接，空间感大大增强，小空间，大视觉。

嘉和海湾建面73.53~73.76平2#4/5/6户型三房两厅一卫：格局方正，布局合理，功能区域分布清晰；客厅、餐厅连通阳台，阳光充足，肆意流淌，尽情挥洒每一天；卫生间位于双卧室之间，使用方便；特设多功能室，满足您和家人的不同生活需求。

容积率：3.0

绿化率：34%

项目简介：嘉和海湾项目位于浙江路与四川路交汇处，项目总占地21345㎡，总建筑面积81988㎡，其中，住宅建筑面积为52351㎡，商业建筑面积为约1.3万㎡，绿化率为34%，容积率为3.0。停车位有564个，地上151个，地下413个，项目由3栋住宅2栋商业组成，总共638户。 嘉和海湾项目为现代建筑风格，简洁的处理手法和明快的建筑外形，追求时尚与潮流，简约而大气，现代感强的建筑特点，真实涂料漆，主要以白色，灰色为主。 项目设有2个车行出入口，分别布置在四川路沿线和浙江路沿。

交通状况：可乘坐3路、5路以及银滩旅游专线车到北海高新区站下车，小区在对面。