2017年8月可以特别留意的北海楼盘

北海目前一线海景房的报价在万元浮动；楼盘周边有突出卖点、或者自忖有点名气，8000上下；其它普通型实惠型楼盘，6000-7000之间。5K的房子也有，但户型好不好要看运气。和年初相比，房价感觉普遍上涨了2000左右。

进入8月，北海新盘施工渐渐成型。年初还有不少项目只能沙盘看房，现在都可进入工地实地感受。所以这个月可以特别留意的楼盘，和上个月又有较大差异。

园辉新都、桐洋新城、东峰国际公寓、永高星海名城

园辉新都、桐洋新城、东峰国际公寓都属于“桐洋系”楼盘。其特点是建房快、交房快、房价低——但网上评论对桐洋房子的质量总是有点担忧。

永高星海名城属于“永高系”楼盘。永高系的特点是价格明显实惠，但网上评论对能不能按时交房、质量会不会有问题也是有点担忧。

从6月19日开始到8月初，北海已经下了几场暴雨甚至特大暴雨。暴雨和台风是北海建筑质量最生猛的检验师。如果对这些实惠型、平民型楼盘有兴趣但担忧质量、担忧交房的，这个月建议尽快到工地现场观察。房子会不会渗水、地下室是不是被淹…..等等质量问题现在都会明显暴露。

恒大海上帝景、碧桂园北纬21°、天赐良园

这仨是今年的明星楼盘，拥趸者众多。如果有时间，建议这个月当逛街那般瞅瞅它们。因为有新意，而且很有趣。

恒大帝景有两个看点：一是它的“海景铺”，全北海的小区商铺就数它距海边最近。二是它的“海景公园”，虽然不大但绿草如茵浪花点点，很惬意。

碧桂园的看点是“海景街”。它规划有“满心洲”一街到四街，还有“海月湾”一街到六街。目前它的一期已到园林绿化，街区模样已现。

天赐良园的看点是“多功能”。据说它是北海功能最多的住宅小区，比如WIFI、养生跑道、充电桩、地下室通风亭等等。

虽然这几个楼盘都很漂亮，但现场考察时有两点或要留意：一是小区密度大不大？二是小区通透好不好？北海有相当小区的花草灌木异常浓密，处理不好就容易密不透风，于是在酷暑时节就变成一个大蒸笼。

圣景龙湾、昊海梧桐、鑫海大厦、恒大名都、皇家海湾公馆

如果这个月看这几个楼盘，建议问一问它们周边空地情况。

北海城区目前有相当数量的零零星星空地块，杂草丛生闲置多年。“地主”究竟是谁、地块是何用途糊里糊涂。但上图箭头所指位置都是住宅用地或商住用地。种种迹象表明，这些空地在8月份有可能会发生重大的变化，或挂牌出售、或平整土地、或准备开工。毫无疑问，这些变化将直接影响着这几个楼盘的地段价值。

禧悦湾、融旗华堂、金域华府、海岸华府

欧式建筑+东南亚风情园林，是北海很多楼盘的标配。银海区一小隔壁的金域华府和海岸华府是其中的精致代表之一。如果有时间有机会，不妨细致观察一番。尤其是海岸华府的物业管理更建议多问几句，因为它的物业管理口碑在北海相当不错。

禧悦湾和融旗华堂也是邻居。逛禧悦湾首先更多的是满足好奇心——为什么这个非海景房楼盘居然敢报出近9K的价格？相比之下，融旗华堂更象一个纯粹的居住型小区。如果能够弄清楚它俩为什么报价相差明显，对北海的房价就弄懂了一大半。

嘉盛名都、宏瑞新城、北部湾国际公馆、德利海北海

这几个是预约楼盘。嘉盛名都预约第4期、宏瑞新城和德利海北海预约第2期、北部湾国际公馆预约第1期。

它们施工都出地面好多层了，8月份都有可能申领预售证。按规定，楼盘未取得预售许可证之前，不得收取购房人的定金、诚意金等等。所以这个时候看盘通常只是预约。

海城区的二手房

上面介绍的都是一手楼盘。

客观地说，银海区楼盘的市政配套和生活环境，目前明显不如海城区。银海区如今的房价，又明显超过海城区。如果懒得等候期房交房，那可以考虑海城区的二手房。

看海城区的二手房，要注意四方面：一是地段要好；二是房子不能太老；三是小区里面特别不能脏乱差；四是楼栋外墙要干净。

海城区的二手房，10年以内房龄的报价一般是5K左右。北海的二手房市场不是特别规范，很多一手房也混进了二手房市场。如果中介称业主是开发商，那可能是好事，至少可以保证不动产权的登记。

（5月、6月、7月可以特别留意的北海楼盘，请查阅本头条号其它文章。或者直接网上搜索：北海买房那些事）

附：本文涉及楼盘的地图位置