北海房价一路上涨 | 哪个片区最值得我们投资??

2019年5月16日，国家统计局发布了2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，4月份，北海新房环比涨1.2%、同比涨13.6%。

（数据来源：国家统计局）

2019年北海4月份价格指数：新建商品住宅价格指数环比上涨1.2%、同比上涨13.6%，二手住宅价格指数环比上涨0.6%、同比上涨9.6%。

北海房价近年一路上涨，虽然不是突飞猛涨，但是循序渐进的上升，也表明了北海房产市场稳定与房价上升是同时兼备的。

所以，在北海买一套房太值了，投资、自住、养老，都是不错的选择，呢么北海哪个区域最值得投资呢？？

银海区

银海区位于北海市中南部，是北海市一县三区的结合部，西接海城区，南临北部湾，东与铁山港区交界，北与合浦县相邻。境内有高速公路、铁路、国际客运码头、机场等基础设施。

银海区是北海的新区，银滩发展的核心区域，周边商圈发达，包含万达商圈、吾悦广场、新大润发等，同时教育资源以及生活配套也十分齐全，生活舒适便捷。

项目动态：北海中垠悦城主推2#，1#、3#仅剩少量房源在售。户型有59.84㎡-101.55㎡的一房至三房，参考均价8300元/㎡。目前已接近封顶。预计2020年12月项目总体交房。

效果图

项目介绍：中垠悦城是国有特大型企业兖矿集团有限公司旗下全资子公司——中垠地产2018年倾力打造的北海核心区精工智能社区。项目占地面积约13331.92平方米，容积率为3.50，绿化率35%，由3栋面积为60-100㎡一至三房的板式住宅群组成，共计540户，其中1#、2#楼为3个单元，1梯2户；3#楼为2个单元，1梯3户，1#楼一二层为小区自带商业裙楼。全明格局，户户朝南，南北通透。楼栋错落排布，超宽楼间距，婉拒楼栋对视，舒适之上更享私密！五重园林景观、塑胶跑道、多功能球场、园林音响、社区WIFI全覆盖，完全人车分流，人脸识别智能化管理，让您在悦城生活舒适无忧！

容积率：3.5

绿化率：35%

交通：公交乘坐17路、102路公交，广东路与在新世纪大道交汇处下车，沿新世纪大道往东500米就可到达项目处。

项目动态：恒大御景半岛项目前在售楼栋是16# 、17#、19#，在售户型有77㎡、80㎡两房，110㎡、115㎡、124㎡三房，主推110㎡、115㎡三房，折后均价10800元/㎡。目前还有少量建面约80-124㎡装修现房，13#、15#还剩少量现房，主要户型为113㎡三房。

效果图

项目介绍：恒大御景半岛地处北海市银滩西区金海岸大道88号，北邻金海岸大道，南至海景大道，邻近银滩公园、冠头岭国家森林、海洋之窗。小区内有湖外有海，欧陆风情园林，空气清新风景佳；拥有恒大影城、风情商业街、露天泳池等醇熟配套，开启度假般的惬意生活！

容积率：3.0

绿化率：66%

交通：恒大御景半岛位于金海岸大道，自驾车北海大道转入金海岸大道，约2.2公里处左转进入40米左右到达目的地，也可以走新世纪大道进入金海岸大道右拐100米左右，右边即是项目地；公交车：乘坐11号公交车，在碧雅苑站点下车，继续往前200米左右，又拐进新世纪大道进入金海岸大道，右转约100米左边即是项目地。

项目动态：第九湾三期目前主推17#，17#2单元户型是建面约为67-89㎡的1-2房户型，17#1单元户型是建面约为219-229㎡的4-5房户型。整体均价约9500元/㎡。

效果图

项目介绍：第九湾位于北海市北海大道西延线与海景大道交界东南角，占地4200亩（其中建设用地约2200亩，可经营性海域2000亩），整个项目涵盖别墅、度假公寓、公馆、洋房、高层等多种物业产品类型，并融入滨海景观资源特色，打造无可比拟的滨海风情居住区。项目融合海、港、镇、滩等景观资源 ，开发经营的物业包括高尚滨海居住区，滨海购物、游艇码头、文化步行街以及五星级大酒店等。通过近乎优质的规划，将休闲、居住、旅游、娱乐无缝接驳，将致力打造成纯质滨海休闲商务区，更是将其打造成与 八大湾区并肩同步的湾区型业态。

第九湾的亚洲蓝组团（蓝山上湾），占地约168亩，总建筑面积约37万平米，总规划18栋建筑，总共有住宅2390套，酒店公寓1000套。小区的建筑风格是潮流所趋的新亚洲风格，简约现代，清新简洁，富有浓厚的国际气息，外立面设计持久耐新，在小区总规划上，采用行列式与半围合式的规划设计手法，保证户户有景。 亚洲蓝组团精品住宅，户型有一房、两房、三房、四房以及小户型酒店式公寓，户型设计强调通风采光，全为南北向，全明亮设计，空间布局合理，入户花园和空中院馆的赠送，配比合理，可以满足不同客户的需求。

第九湾周边的配套有2个18洞国际标准高尔夫球场（分别是海门高尔夫球场、海景高尔夫球场），5大超五星级酒店（分别是银滩一号酒店、恒大酒店、三千海酒店、星都湾酒店、冠山海酒店）以及广西省的第二个国宾级接待 —冠岭山庄，两个豪华的游艇码头，银滩风景区，冠头岭5A级国家森林公园，体育休闲公园，国际会展 等， 巨大，休闲度假、养老等均适宜。

容积率：2.77

绿化率：37.21%

交通：公交路线乘坐6路公交车到大墩海下车，项目在三千海旁边。

项目动态：彰泰观江海项目主推15#，项目所剩房源不多，整体折后均价约12000元/㎡。工程进度：落外架中。

效果图

项目介绍：北海观江海位于北海市银海区上海路与银滩大道交汇处东南角，占地面积76亩，建筑面积约11万㎡，毗邻冯家江，眺望银滩，规划有高层、别墅等产品形态，以上海路为核心中轴，汇聚万达广场、银滩景区、冯家江城市 公园、大学城、园博园等稀贵地标。

观江海拥享北海 珍贵自然旅游资源。超2000公顷冯家江生态湿地公园近在眼前；浩瀚北部湾一线海景，推窗尽览；江景与海景交汇于此，气势磅礴；国家4A级景区“天下排名前列滩”——北海银滩，一线近享；8000公顷国家红树林保护区绵延50公里，每立方厘米空气中负氧离子含量5000个左右，鲜氧沁润身心；航线直达涠洲岛，中国美火山岛……天赋资源，价值无限，是健康养生、休闲度假、品味生活的天然秘境！

20000㎡巴厘岛风情园林、主题泛会所、蓝调泳池、业主食堂、老年大学活动 、健康步道、亲子乐园、浪漫花海、垂钓平台、江上木栈道等配套设施一应俱全。柏涛公司担纲建筑设计，打造2.0超低容积率 社区，99米高度建筑，排布讲究，达到户户观江海的 境界！匠心雕琢60—95㎡高层海居、105㎡一线克拉海墅，户型方正，全明通透，超高赠送，精装交付，户户带观景阳台。国家上市一级物业彰泰物业托管，24小时悉心守护，让您度假、收益两不误！尽情尊享诗意般的滨海生活。

容积率：2.0

绿化率：30%

交通：公交可搭乘12路公交车至北背岭站下车或搭乘102路公交车到上海路口下再沿上海路北路走500米就到项目处。

项目动态：彰泰红树湾目前在售楼栋有3#、4#、5#、9#、10#、11#，参考均价约11000元/㎡，户型有建面约52㎡-103㎡一房、两房、三房，交付带装修，其他楼栋正在预约中。公寓产品—翡翠海景公寓，户型建面约31-42㎡正在预约中。交房时间为2021年5月9日。

效果图

项目介绍：彰泰红树湾位于北海市银海区上海路与银滩二号路交汇处东南角，冯家江西岸，占地面积约175亩，建筑面积约20万㎡。择址2000亩红树林保护区旁，冯家江生态湿地公园，傲居银滩中区繁华之心，眺望银滩，规划有高层、别墅等产品形态。以上海路为核心中轴，汇聚冯家江生态湿地公园、万达广场、银滩景区、大学城、园博园等稀贵地标，享受得天独厚的湾林度假生活。

彰泰红树湾携手专业建筑设计团队，打造约52-103㎡人居观景高层与精品别墅。其中，精装高层，户型方正，全明通透，户户带宽景阳台。由广西上市物业服务公司——彰泰物业，提供全天候贴心管家式服务，专业物业托管，全方位保障业主资产与安全，尽情尊享诗意般的滨海生活！

容积率：暂无资料

绿化率：暂无资料

交通：公交可搭乘12路公交车至北背岭站下车或搭乘102路公交车到上海路口下再沿上海路北路走1000米就到项目处

项目动态：大都金沙湾主推25#，26#，35#，36#楼，在售建面约57㎡-77㎡公寓、建面约137㎡花园洋房，项目参考均价约为11000元/㎡，交付标准为毛坯。在售二期20#，参考均价约为9500元/㎡。项目25#，26#，35#，36#预计交房时间为2020年7月30日，20#预计交房时间为2020年12月30日。

效果图

项目介绍：大都金沙湾是广西建工集团投资40个亿重点打造的旅游房地产项目，打造全年龄家庭式滨海旅游度假的生活大盘。

大都金沙湾借鉴现代欧美滨海度假与生活的经验，是中国排名前列个提出“全能生活度假理念”的开发商，大都金沙湾位于银滩西区，拥有北海最干净最美丽的海岸线，同时靠近18洞国际标准高尔夫球场，是北海为数不多的同时拥有高尔夫景与海景的楼盘。项目自身规划配套齐全，随着银滩西区高端项目的陆续交付使用，周边配套也将越来越齐全，无论是短期度假还是长久居住需求，大都金沙湾都能一一满足。

大都金沙湾占地367亩，绿地率高达30％以上，容积率是3.0。是整个北海为数不多的户数和停车位真正超过1:1的项目。项目规划高层、超高层住宅、花园洋房、酒店式公寓、别墅，如同一只飞舞的彩蝶，怀抱前面这片高尔夫海景。

大都金沙湾以抬高21米的观海地势，户户观海，缔造7万5千 ㎡东南亚风情艺术园林、韩国欢乐水街、卡利普索欢乐水世界等私属主题景区，私享国际级的海居生活。1.2万㎡奢华会所，2000㎡无边际泳池，2600㎡滨海商群，休闲养生一城全有。

大都金沙湾欢乐水世界是北海为数不多的小区大型的欢乐水上娱乐项目，集景观与戏水为一体，通过针对各种人群设置了丰富的水上娱乐活动，为游客提供冲浪、漂流、水上表演游泳、沙滩排球、儿童乐园等，游乐设备不仅品种丰富，亮点频出，也容刺激、惊险、竞技、趣味、娱乐于一体。

容积率：3.0

绿化率：30%

交通：乘坐9路公交车在大都·金沙湾站下车，可直达小区门口。

项目动态：圣景龙湾二期主力户型为81.38 -97.86㎡2居-3居，均价约10000元/㎡，4#、9#预计2020年9月底交房，

效果图

项目介绍：圣景龙湾，位于银滩新区 广东路上，汇聚城市 资源归一席。路网纵贯南北，横畅东西，交通便捷。北180亩生态公园，南向800米处稀缺银滩海景。 住宅社区云集，机关幼儿园、大学城、星级酒店、海鲜城、高级会所、天然海滨浴场、银滩商业广场，区域全系配套满足一切生活刚需。

容积率：3.5

绿化率：34%

交通：公交乘坐17路公交车到滨海路口站下车，向南走900米，即可到达小区

项目动态：北海恒大海上帝景目前主推在售住宅楼栋2#、3#、9#、6#、7#高层，户型建面约106㎡-140㎡三-四房，高层住宅整体均价约11000元/㎡，在售洋房是21#、24#七层洋房，户型有建面约109-142㎡亲海花园洋房，折后均价约14000元/㎡。

效果图

项目介绍：北海恒大海上帝景，是继恒大御景半岛、恒大名都后，恒大集团在北海落地的第三个项目。项目南与北部湾为伴，东邻银滩，西接国际标准十八杆高尔夫、国家4A景点冠头岭森林公园，北连主干道新世纪大道，尊享24公里一线银滩，海景景观优美，环境秀丽，是北海银滩西区上的一线亲海美宅。

北海恒大海上帝景项目总占地302.39亩，分为南北两个地块，其中北地块以洋房和高层为主，建筑面积约291197㎡，容积率2.5，绿化率30%。南地块以公寓为主，建筑面积约127673㎡，容积率1.5，绿化率30%。

北海恒大海上帝景位于北海市银海区新世纪大道与海景大道交汇处，交通路网四通八达，海景大道、新世纪大道连接城市多条主干道路，通往各城区、繁华商圈、旅游景点都方便。

容积率：2.5

绿化率：30%

交通： 1、自驾车北海大道转入金海岸大道，约2.2公里处右转直行800米左右到达目的地。

2、自驾至新世纪大道与金海岸大道交汇小路口处直走约800米到达项目。

项目动态：书香水韵花园目前主推在售楼栋是7#、8#、14#、15#、16#、17#、9#、12#，整体均价为8500-9600元/㎡，目前16#已无房源，17#仅剩2楼朝南66㎡，7#、8#有1房朝南的房源及82㎡两房，15#是一梯5户，5种户型。现商铺预约中，建面约：65㎡、79㎡、92㎡、104㎡，层高6米，买一层得两层，还有复式建面约:150-400㎡,商铺均价：15000-20000元/㎡。

效果图

项目介绍：北海书香水韵位于南珠大道与浙江路的交汇处，西临东二路护城河，南临冯家江，环境优雅，交通便利。项目总占地64429.81平方米约（100亩），建筑面积26.6万平米，地下面积约1.5万平方米，项目分为两期开发，浙江路以北是一期工程，共6栋，10-33层住宅，目前在售的是1栋2栋3栋；4栋，5栋，6栋正在建设当中。浙江路以南是二期，现在还处于待开发状态。项目共有两个主入口，南北两区的主入口隔路相望，形成呼应的整体效果。我们项目以细节雕琢品质，以内涵修养外在，内部设置了老人、儿童的休闲娱乐小型广场，包括各种康体娱乐措施；其次是水系、网球场、篮球场以及会所等。并种植大面积的耐寒、耐碱性花草树木，绿树成荫，郁郁葱葱，整体绿地率高达40%。

书香水韵位于南珠大道与浙江路的交汇处（北海图书馆正对面），属于北海新城区的核心，未来北海的三大中心交汇于此（行政中心、文化中心、商业中心），紧邻银滩度假区，被广西较大的国家滨海湿地公园所环绕，区域内分布五园（国家湿地公园、北海植物园、大江埠主题公园、北海园博园、广西较大游乐园—嘉年华游乐园在建）三区（银滩度假区、红树林生态旅游区、南珠广场文体区）生态旅游、人文资源丰富，是宜居度假及季节养老的较佳区域。

小区周边学术氛围浓厚，从幼儿园到大学都有，知名学校书声琅琅，墨香醉人；周边民建购物广场、银行、医院等市政配套实施完善，处处彰显生活品质;不可复制的城市核心乃城市地脉之所在，依托优质位置，豪门气派浑然天成。

容积率：3.5

绿化率：40%

交通：乘坐公交16路、101路到桂电北海学院下车

项目动态：和居壹海江山参考均价约为13000元/㎡左右（带精装），项目在售三期西苑5#楼，在售户型有70㎡、75㎡、82㎡、89㎡的两房户型。项目4#楼预计2019年6月交房，西苑楼栋预计2021年9月交房。

效果图

项目介绍：和居壹海江山总占地面积321亩，总建筑面积为84万平米，容积率为3.5，绿化 达60%。 项目商业面积22271平方米，平均在70-140平米/间。项目一共分为五期开发：西苑一期、二期；东苑一期、二期；第五期为我们和居五星级的酒店，酒店里面有恒温天际游泳池、私属海滩、高级会所等。项目由22栋高层。6栋合院组成，总户数8344户，拥有4035个车位。面积区间在68到140平米不等，板式设计，户户朝南，南北通透。

和居壹海江山的高层和商铺为简欧风格，以简约的线条代替复杂的花纹，采用更为明快清新的颜色，既保留了古典欧式的典雅与豪华，又更适应现代生活的休闲与舒适。合院别墅为滨海原创风格，合院的特点是院落宽绰疏朗，四面房屋各自独立，又有游廊连接彼此，起居十分方便；封闭式的住宅使合院具有很强的私密性，关起门来自成天地。四面房门都开向院落，邻里之间和美相亲，其乐融融；宽敞的院落中还可植树栽花、饲鸟养鱼、叠石迭景，居住者尽享大自然的美好。

和居壹海江山除了拥有得天独厚的海景和地理 外也十分注重社区园林景观打造，为了给业主营造一个高品质，高舒适度的休闲养生空间，营造出一个具有海滨度假风情的园林。项目高薪聘请名师设计，以“五洲国际”为主题，打造一个国际化的滨海风情园林。

容积率：3.5

绿化率：60%

交通：乘坐公交支线1路，在蓝色海岸国际家园站下车，沿云南路尽头方向走，约一公里即到。

项目动态：天隆三千海在售二期桃花岛1#、3#楼，均价13000-15000元/㎡，在售75-120㎡的两房户型。在售珊瑚园9#楼现房均价为21000元/㎡，在售户型为94㎡-155㎡的两房三房，预计2021年初交房。

效果图

项目介绍： 天隆地产首盘杰作——三千海项目雄踞北海银滩西区，占地3000亩；地块右傍冠头岭，南邻北部湾；集数公里银色沙滩，一线精华海景、18洞高尔夫球场、五星级酒店、奢华游艇会、保健养生会所等。

整个空间采取由海向内、由低到高的布局，分别是低层、多层、中高层、高层，整体空间态势由南向北升高，形成有层次的天际线和拥抱大海的格局。在物业类型上，项目拥有小高层、高层公寓楼，独栋、双拼、联排别墅，还有以十二生肖命名的高档游艇别墅以及斥资12亿打造的超五星级酒店。我们的高层180万平方米的外部全部用3公分厚的石材干挂，别墅则是由22公分厚的花岗岩石砖砌筑，完全按照百年建筑的规格来打造。在景观上，项目拥有海景、高尔夫景、园林景、山景，四景叠加。

三千海私家享有2.3公里的银白海滩，约占整个银滩的十分之一。同时，将海水引入社区，形成20万平方米的活性水系。我们的海上18洞高尔夫球场占地约1000亩，是由著名的设计师美国尼克劳斯二世设计的，被誉为亚洲球场。园林更是从全球同纬度的地方移植了一万多株古树，成为名副其实的古园林。天隆.三千海属于复合大型 豪宅项目，项目开发体量大周期长，配套齐全丰富，如会所、假日购物广场、商业街、幼儿园。

容积率：1.7

绿化率：60%

交通：可乘坐6路公交车到大墩海下车，再沿美景路往桥港方向走500米左右。 可以从市中心乘坐102路公交车，直达小区。

项目动态：穗丰金湾均价约8500元/㎡，非毛坯交付。3#、4#预计交房时间2020年5月底。

实景图

项目介绍：穗丰金湾位于北海城市中轴主干道四川路，距侨港海滨浴场仅1900米，聚北海银滩3000米，与北海 北部湾广场保持4000米的距离，另外3、5路公交车以及银滩专线旅游车经过小区门口，交通便利。

穗丰金湾所在地北侧为和平社区居民点和中国石油加油站，西北侧为京信花园（在建），西南面与高压走廊相邻。该项目规划建设用地面积42800㎡，建筑面积201485.27㎡，计容建筑面积176623.83㎡。拟建10栋18层住宅楼；4栋33层住宅楼；2栋30层商用、住宅楼；1栋26层商用、住宅楼；1栋15层住宅楼。同时配套建设停车场等。

容积率：4.5

绿化率：35%

交通：乘坐3路、5路公交车以及银滩旅游专线车到穗丰金湾站下车。

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