购房准则 | 别买4房远离2铺,这一句话靠谱吗?

买房对于老百姓来说，是一件头等大事。

如今的房价越来越高，有一些家庭，得花去好几代人积累的财富才勉强买得起一套房子。

总之，买房这事，可不是什么小事，须慎重的对待。

所以，在买房之前，我们要多方的考虑。

不仅仅需要考虑房价的高低，还需要考虑地段好不好，周边的配套和商圈是否齐全，房子和商铺的楼层或者临街情况等因素。

而有一些过来人总结出来的“准则”，我们也认真的借鉴一二的。

曾有过来人总结出这么一句——买房，千万别买4房远离2铺，否则很吃亏。

那么，这一句话靠谱吗？

小编就来与大伙分析一二。

首先，什么是“4房”与“2铺”？

“4房”是指商住房、临街房、小产权房、一层和顶层的房子。

“2铺”是指非主干道的商铺和2楼以上的商铺。

为什么要“别买4房”？

这是因为——

1，商住房并不属于普通用地的70年产权住宅，一般是商业用地或者工业用地、综合用地的40年或50年产权的住宅，虽然房价较便宜，但是商住房不能落户，孩子不能就近学区上学，而且生活成本较普通住宅高，如水费、物业费、电费等都按商业标准来计算。

2，临街房噪音较大、灰尘多、空气不好，长期居住严重影响人们的身心健康。

3，小产权房的房产证不是与国家颁发，不是完全产权的大产权证（不动产权证），不受法律保护，而是由乡村或者政府颁发的不完全产权的小产权证，不能正常的上市交易，房产升值空间有限。

4，而一层和顶层的房子是最受争议的两层楼的房子，一楼房子容易阴暗潮湿、招蚊虫鼠疫、空气不好，而顶楼房子夏天较热还有开裂、漏水的隐患，缺点突出。

为什么要“远离2铺”？

现在的商铺在电商网购的冲击下，本就不好经营，再加上商铺越建越多，供大于求，如果你买的商铺是非主干道的较偏僻的商铺或者2楼以上的商铺，那就更难经验了，人流量更少，这两类商铺不管是出租还是自己做生意都比较困难，所以要“远离2铺”。

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