我国住房管理将发生两大巨大变化, 影响到每一个人。

从事没有一件事像住房一样牵动着所有人的神经，因为央行较新的调查数据中有两上数据与住房相关，一个是城镇居民家庭中96%的家庭有自有住房；第二个数据是一个城镇家庭资产平均318万中有7成的财富是房子。

更重要的是，各省市居民家庭财产的多少与住房价格的高低息息相关，北京、上海、江苏、浙江四省市城镇居民家庭资产较高，新疆、吉林和甘肃三地城镇居民家庭资产较低，无一不是与当地的住房价格有关。

当前房子对我们而言已经越来越重要了，中国家庭的资产配置也离不开房子，如果没有房子中国的众多家庭财富将大大缩水。

因此，住房不仅仅是我国居民家庭投资的重点，也是我国政策调控的重点，2017-2018年我国住房市场宏观调控在继续坚持“房住不炒”的原则下，调控政策持续稳定，特别是地方政府在调控上从严从紧，政策强化与扩大并存，整体调控措施超过400次，创下历史记录。

但在各种房地产政策的调控之下，我国的住房价格仍然处于摇摆状态，从2018年10月到2019年10月，全国房价增幅经历降、升、降再企稳的过程。

住房价格上涨不符合政策调控的预期，房价大跌也事关百姓的财富和生活质量，只有房价的相对稳定或者稳中有降才符合未来“只住不炒“的基本基调和底线思维结果。

前几天，大家最关注的住房政策调控聚焦了深圳，针对深圳最近房地产的报复性上涨，深圳市住建局长表示，如果房价继续上涨，我们将在交易环节与持有环节出手。交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；持有环节，接下来也可以考虑房地产税的问题。

为什么人们对房地产税如此敏感呢？因为房地产税一直是悬在房地产业头上的一把剑，也是最终的调控手段，并可能是未来最有效和长期调控手段。

但从当时的情况来看，麒鉴曾经认为，深圳的房地产税也许只是说说，现实并没有达到那样的程度。原因主要有三：

一是因为深圳的房价上涨仍然在政策允许或可控的范围之内，目前出现的问题主要仍然是房地产企业操作不规范导致的，如开发商捂盘和制造销售假象所导致的，只要加强行政管理就可以解决，出台房地产税可能是用错了配方、吃错了药。

二是清查清理房地产资金、从严管控信贷资金仍然是深圳可供选择的政策选项。当然，这项措施也是目前最有效的房地产调控手段，任何一次的政策调控都离不开房地产信贷政策的调控效果明显，从严监管信贷资金走向、严格禁止信贷资金违规流入房地产市场目前仍然是房地产调控的重要手段和方式。

三是从根本上坚持“房住不炒”的底线仍然是目前房地产的根本国策，但如何在配套措施上遏制房地产的各种“炒作”行为，仍然是目前及至以后的重要管控措施。

2020年4月16日，住房和城乡建设部对外公布《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（以下简称《意见》），两大巨大的政策变化将对所有的人产生非常大的影响，对未来的房地产市场格局也将产生深远的影响。

排名前列大变化是网签即时备案，住房网签联网并在签订合同时备案，对各种炒房的炒作行为进行了强有力的约束。

《意见》专门提出要优化网签备案服务。推进“互联网+网签”，鼓励使用房屋交易电子合同，利用大数据、人脸识别、电子签名、区块链等技术，实现网签即时备案。同时建立交易资金监管制度，商品房预售资金应当用于有关工程建设，纳入监管的存量房交易资金应在房屋转移登记完成后立即划转，不得挪作他用。

购房者签订合同后需要即时网签备案，这一改变意味着一旦即时网签备案，所有的房地产销售数据都将是透明的，那些“千万豪宅秒光”、 “富豪们戴口罩排队抢房子”、“20分钟800多套房全部售罄”等各种噱头都将不复存在，“一房多卖”将失去存在的可能，以各种名目进行炒作和茶水费、走后门等也将大大压缩生存空间。这对平抑房地产市场的各种不规范行为和炒作行为具有非常大的意义。

第二大变化是房屋信息的全国联网，即实现全国房屋信息的“一张网”

近年来，住房和城乡建设部致力于加快房屋交易网签备案信息与国家政务服务一体化平台对接工作，实现全国房地产市场交易信息“一张网”。

据了解，全国有150个重点城市被纳入推进房屋网签备案联网工作范围之内。其中，北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市房屋网签备案系统已经实现全国联网。 目前，我国已经实现住房贷款全国联网、不动产统一登记、住房信息联网，这一次推出的网签全国联网可谓最后一环，自此住房交易全部纳入国家监控体系之中。

住建部关于提升房屋网签备案服务效能的意见，推进房屋网签备案系统全国联网，实现部门间数据共享，建立跨地区、跨部门、跨层级的全国房地产市场数据库。

全国房地产信息的全国网络化“一张网”会带来三个直接影响：

一是“以人查房”和“以房查人”都将成为现实，这将堵塞各种房地产购买和销售的政策漏洞。

二是为楼市精准调控提供数据支持，以前的调控政策某种意义上有盲调的因素，以后更有针对性。

三是为开征房地产税提供了前提和可能，不动产统一登记、70年产权续期、全国住房信息联网是房地产税征收的基本前提。

住房管理体系面临两大变化，对每个人可能都会有较大的影响，也许未来你会感受到这种影响。

来源：房地产事

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