住房公积金和商贷能同时使用吗?借款人不再“迷茫”

现在大多数人购买房子都会使用公积金贷款，如果利用公积金来购买排名前列套房产的话，在没有还清的情况下还是可以商贷的，下面就来看看相关内容吧。

未还清贷款的首付款比例有所调整

对拥有1套住房但是购房贷款还没还清的居民家庭，为了改善居住条件又申请商业贷款购买普通住宅，较低首付款比例调整为40％以上，由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力来最终确定具体的首付款比例和利率水平。

公积金贷款申请流程

借款人到本人缴存公积金的所属管理部申请这笔贷款的时候，选择担保中心，需要提交包括担保申请所需材料在内的全部个人贷款的详细资料，包括夫妻双方的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押合同》等相关法律文件，将材料也一并交到该中心。

担保中心最终盖章

就会对其进行审核，如果符合条件，该中心会开具《申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，申请手续由代办机构负责代理并收取服务费，（贷款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费，由该中心开具担保服务费发票，对审批通过的《贷款合同》、《抵押合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

材料转送的过程

审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），送到住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作，住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款》、《抵押》等相关法律文件上签字。建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，由国家、集体、个人三方共同负担，主要解决职工住房困难，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金，按照规定，凡是缴存公积金的职工都能享有这种贷款的权利。

下面说一下两者的不同之处（1）方便程度，办理时间等上差不多，（2）商贷一般没有贷款上限或者上限非常高，借款人可以直接申请较高的贷款金额，住房公积金贷款是有上限控制的，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决，（3）商贷对贷款对象没有要求，而住房公积金贷款一般只能是住房公积金缴存人。

以上就是小编为大家带来公积金贷款未还清可以商贷的全部内容，对于贷款是要按时还款的，如果出现逾期或拒不按时还款的情况，就会影响个人征信，这是关系到信誉的问题。

来源：房地产事

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