租客请注意!长租公寓还有这几个雷点你千万别踩。

对长租公寓这个新兴事物，一棍子打死显然有失偏颇。

一方面，长租公寓处于国家大力推行的政策风口，政府希望通过长租公寓的发展，多渠道的缓解住宅供应不足的矛盾，稳定房价，保持房地产市场健康发展。

另一方面，今年以来，长租公寓的持续暴雷事件，却让社会对于长租公寓的发展存疑，长租公寓一时间成了人人喊打的过街老鼠。

今天，给正在租房、买房的人群盘点长租公寓的几个雷点，希望大家能帮助大家正确认识长租公寓。

雷点1：有"租金贷"行为的公寓，坚决不碰

无论是杭州鼎家、还是雷军投资的上海"寓见"、以及北京昊园恒业，几起长租公寓暴雷事件，无一例外问题都出在"租金贷"上，所以，如果你选择的长租公寓，有类似的"租金贷"行为的，建议坚决不能碰。

那么，什么是"租金贷"呢？打个比方，你租房子，原本直接跟房东签个合同，约定每月按时付款给房东，就完了；租金贷的操作方法，就是让你跟银行签贷款协议，同意银行把1-3年的房租一次性支付给房东，而你再每月还款给银行，表面上看还是每个月付房租，但实际上你的付款对象已经变成了银行，所以才会出现一旦运营商跑路，租户还被要求每月还贷的情况。

所以，只要是让你跟银行签什么贷款协议的，就一定是"租金贷"行为，不可不防。

雷点2：出租率低的公寓，坚决不能碰

长租公寓的模式，一般是通过低价向房东收购房源，进行统一的装修后，重新出租。这种模式下，运营商需要投入房租、装修成本、管理成本、运营成本等，因此，如果没有高租金和高出租率，很难能有收益，但租房市场是一个金字塔型的市场，租金越高，就意味着出租率越低，一旦出租率未能达到收益平衡的比例，长租公寓必然面临亏损，暴雷的可能性就很高了。

所以，如果你选择进住的长租公寓，应该尽可能选择出租率高的项目。

雷点3：管理水平低的公寓，较好不要碰

长租公寓的品牌可靠度，还可以从其经营管理的水平能够看得出来。长租公寓，靠的是日积月累的长期运营，才能有收益和口碑。

所以，如果一个公寓运营商只是把心思花在如何资本运作上，而对于公寓的经营管理和运营不重视，那么，这种公寓除了租金较高之外，与普通的出租屋就没有区别了。

雷点4：长租公寓，真的适合长住吗？

大多数中国人的居住习惯，还是不喜欢整天搬迁的生活。但长租公寓，一般以单身公寓或小户型为主，只适合做过渡性居住，随着家庭成员的成长，长租公寓，实际上并不适合长住。因此，所谓的长租公寓，更多的是一个营销噱头，有长期定居需求的家庭，应根据自身的家庭需求，选择合适的住房产品，谨慎选择长租公寓。

以上四点，希望对于想要选择长租公寓的人，能有帮助。同时大家也大可不必对长租公寓谈虎色变，相信经过新一轮的优胜劣汰，长租公寓的发展也会日趋成熟。

而对于买房观望的人来说：房租会涨，而月供不会涨！与其长租，不如拥有！

来源：房地产楼市通

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