买房时是看单价还是看总价,影响房价的因素有哪一些?

买房时，有人会经常问这么一个问题：有的房子为什么标一个单价，而有的房子却标一个总价，那我们该如何来选择？

首先一点，我们先弄清楚一下什么是单价，什么又是指总价。

单价指的是一套房子每平方的价格。

而总价是指的整套房子的价格。

现在大多数的开发商都是按照建筑面积来计算房屋的总价的，而这就涉及到公摊面积的这个差额了。

也就是说，如果根据房屋的单价来计算房屋的总价的话，也要根据建筑面积来计算才能跟房屋的总价对等，这样就无法衡量房子的性价比了。

买房子的时候，大家不妨把单价作为参考，但小编建议大家可以重点看一下房屋的总价。

毕竟总价所代表的经济意义较为明确，而单价无法代表房屋的完整价值。

购房者可以根据房屋的总价和套内面积来计算房屋套内面积的单价是多少，这样在对比其他房子的时候才好看出性价比。

接下来就聊一聊房价受哪一些因素影响？

1、地段

地段好的房子价格当然更高一些，购房者可以对比一下商业区的房子和郊区的房子，商业区的房子地段好，价格也更贵一些。

现在很多人的经济能力有限，但又迫切需要买房子的购房群体才会选择郊区的房子，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事，主要还是地段在其中发挥了作用。

2、房屋装修

房屋的装修主要分为毛坯、简装、精装三种，不同程度装修的房子，价格肯定也是不一样的，精装的房子价格要比毛坯房和简装房要贵一些。

一分价钱一分货，这句话还是有一定合理性的。相信大家对于这一点应该都是比较熟知的。

3、户型朝向

房子的户型和朝向会影响居住的舒适度，大家都想居住在环境很好的房子里面，那户型好、朝向佳的房子就更受大家欢迎，房屋的价格也就跟着上去了。如果房屋的户型设计不合理，户型不够方正，浪费的面积多，会让人觉得不实用，这样的房子，大多数人都是不愿意购买的。

在这里，小编要提醒大家一点，很多开发商为了更快的把房子卖出去，常常搞一些优惠活动，但切记不要为了一些所谓的优惠而影响自己的购房决定，小心因小失大，那就得不偿失了。

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