楼市洞察:不知不觉,全国房价已步入万元时代了!

今天重点说说房地产领域的关键数据。

都以为今年是最坏的一年，万万没想到，今年的“金九”竟然是近三年较好的。

首先看看国家统计局的数据。

前三季度，房地产投资增速同比增长5.6%，而且看这趋势不断在往上走。

对比一下其他的经济指标就知道，房地产投资是恢复得较快的。

我们总说GDP是由三驾马车（投资、出口、消费）拉动的。

前三季度出口同比增长0.7%；社零整体录得-7.2%的负增长。

固定资产投资前三季度实现0.8%的增长，但主要是房地产投资的贡献，其中，基础设施投资增长0.2%，增速年内首次由负转正，上半年为下降2.7%；制造业投资下降6.5%，降幅比上半年收窄5.2个百分点，但依然为负；房地产投资达到5.6%的高速增长。

而前三季度的GDP总和是72.3万亿元，同比增长0.7%。很明显，中国经济上半年的数据能够恢复这么快，这里面房地产功不可没。

虽然房地产不如实业受欢迎，名声也不太好，但确确实实是中国经济最厚重的压舱石。

你可以骂他，但不能否认它。在新经济还撑不起中国经济的一片蓝天时，房地产这个尿壶还不能完全抛弃，只能慢慢的降低他的重要性。

所以现在要求银行给房地产的贷款比例不能超过30%，包括三条红线的规定，也是想让房地产逐渐成为一个普通的行业。

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供应量与成交量

我们再看看商品房销售面积，前三季度11.7亿平米，同比增速为-1.8%；销售额达到11.56亿元，同比增长3.7%。

1-9月的销售面积在下降，销售额却在上升，很明显是价格上涨拉动的。

今年前9个月，全国商品房平均成交价格为9878元/平方米。

如果看单月的话，全国平均房价从7月份就迈入了万元时代，并且连续3个月突破单价一万。

很意外吧，经济最坏的一年，房价却进入万元时代了。

你可以对照下你所在的城市房价跑赢了全国均价没有，如果低于全国均价的话，要么是地方对房价控制的好，比如长沙；

要么就是说明你所在的城市对人口的吸引力太弱，大部分三四五线城市房价之所以便宜，并不是因为调控，有的地方什么调控也没有，房价还是几千块，只是因为城市对人口和资金吸附力的不足。

前几天我就说了，别老拿疫情来说事，疫情对房地产的影响已经过去了，今年5月之后，全国市场就逐渐恢复了，国人该买房还得继续买房，这里成交数据就已经说明一切了，不容许反驳。

尤其是这个金九银十，十月份还没过完，我们单看9月份的。

▲图源：大伟看楼市

统计局官方数据显示：9月份的销售面积为1.85亿平米，同比上涨7.25%，环比上涨25%，销售额为1.87万亿，同比上涨16%，环比上涨20.5%。

对比2018年和2019年9月，在疫情下的2020年9月，销售面积和成交金额双双创新高！

那为什么今年金九的成交数据这么亮眼呢？

除了购买需求强劲之外，也和供给量有关。

根据易居研究院的统计，9月份，100个城市新建商品住宅供应量为7529万平方米，供应量井喷，而成交量为5228万平方米。

很明显，开发商都在抢收金九银十。

今年上半年，由于疫情的影响，多地放宽了预售证的标准，加快新房入市，广州今年就出现了好几宗一季度拍地，三季度开卖的情况。

与此同时，在8月份，监管部门下发的“三道红线”无疑给各大房企产生了较大的回款压力，短期内，房产商想要降负债，较好的办法就是去库存，这也是供应量增加的主要原因之一。

接下来四季度，预计新盘的供应陆续有来，成交量有望再创新高。

对于购房者来说也是一个好消息，毕竟可挑选的范围广了。

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房价与地价

近年来，房价上涨有很大的原因是因为地价上涨，比如我们之前写过的成都、常州等，都和地价有关。

根据国家统计局公布的土地购置面积和土地成交价款计算得出，1-9月份全国土地均价为6206元/平方米，同比涨幅为17.2%。

可见地价上涨是全国性的问题，每拍出一块高价地，都会无形中烘托起周边的房价，这也不符合“住房不炒”的主旋律。

所以今年我们看到越多越多城市在调控的时候都会重点强调稳地价。

但全国房价不知不觉已经迈入万元时代了，这跟疫情后放水有关，货币宽松时期，房地产即使再调控，依然会有资金流入楼市。

都说房价易涨难跌，以后万元以下的价格，将会越来越少见（当然鹤岗那一类城市除外）。

看着这个金九银十，可能很多人都没有想到吧！

有一句话说的很扎心，原来不是大家经济不行，是你的经济不行而已。

因为有的人在放水中，工资也不涨，货币贬值了，他的口袋就越来越缩水，而有的人却能直接从放水中获利，每次放水，都是差价拉大的时候。

来源：樱桃大房子

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