碧桂园北海阳光|6月份二手房咋了?一二线城市挂牌价格抱团降价

刚刚过去的6月，在全国二手住宅交易中，一二线城市的挂牌价格与三四线城市形成了明显的分化特征。

据诸葛找房发布的数据显示，6月全国主要城市二手住宅挂牌均价小幅上升，这是2019年上半年二手房价连续第4个月上涨，但一二线城市和三四线城市出现明显的分化，其中一二线城市的二手房挂牌价格环比均出现了下跌迹象；三四线城市的挂牌价格则持续上涨。

不过总体来看，6月全国主要城市二手房市场交易仍然比较活跃，挂牌均价达到15032元/平方米，环比上涨了0.16%。

值得一提的是，长三角地区的二手房挂牌价格在6月份出现了较为明显的上涨情况。分析人士指出，受长三角一体化国家战略的政策利好影响，该地区成为6月全国二手房市场中较为活跃的地区。

一二线城市交易降温

分城市层级来看，各级别城市价格差异明显，一线城市二手房均价60538元/平方米，是二线城市的3.34倍，三四线城市的5.35倍左右。

21世纪经济报道记者梳理发现，一线城市中二手房均价环比下跌0.37%，只有深圳上涨0.41%，其他城市二手房价均出现下跌，北京均价降幅较大，下跌了1.49%。

不同城市等级二手住宅挂牌环比情况 数据来源：诸葛找房二线城市二手房均价由涨转跌，6月平均下跌0.24%，仅厦门、苏州、重庆等少数热点城市上涨。而三四线城市中，75%的城市二手房价格上升，环比上涨0.63%，比上月扩大了0.38个百分点，三四线城市成为二手房交易市场的新热点。

2019年6月全国主要城市二手住宅挂牌均价前十名 数据来源：诸葛找房统计数据显示，在二手住宅挂牌均价前十名中，一二线城市共有8座，仍为单价榜单中的主力，但值得注意的是，10个城市中仅有深圳、厦门、苏州3座热点城市二手房价格上涨，其余城市价格都呈下降状态。

6月二手住宅挂牌均价环比涨幅前十名 数据来源：诸葛找房21世纪经济报道记者观察到，在二手房价涨幅较高的10个城市中，8个属于长三角、环渤海等区域的三四线城市。其中，嘉兴受长三角区域经济发展带动，二手房均价环比上涨5.94%，居于榜首，与常州一起成为上榜的两个非三四线城市。

与此同时，跌幅较大的十个城市以中部、西北部、珠三角、环渤海等区域的二三线城市为主，平均跌幅为2%，较上月有所扩大。 其中一线城市广州和北京上榜，二手房价分别下跌2.62%和1.49%。

长三角地区涨幅明显

分区域来看，6月各个区域挂牌均价走势各异。

其中，海峡经济圈二手房均价以26776元/平方米先进于其他区域，环比上涨0.23%。珠三角、长三角、环渤海三大经济圈分别以20584元/平方米、18887元/平方米和15962元/平方米房价紧随其后。但西南、中部、东北、西北城市挂牌均价偏低，位于9000-10500元/平方米之间，各大经济圈依然是二手房交易的热点区域。

不同区域二手住宅挂牌均价情况 数据来源：诸葛找房在涨跌幅方面，珠三角和环渤海经济圈挂牌均价出现下跌，珠三角经济圈二手房挂牌均价20584元/平方米，环比下跌0.25%，环渤海经济圈均价15962元/平方米，环比下跌0.24%。其他各区域均呈现不同程度上涨，东北地区上涨幅度较大，环比上涨达1.02%。

各区域城市二手房挂牌均价涨降城市数量的对比中，珠三角经济圈、海峡经济圈下跌城市占比过半，其余上涨城市数量高于下跌城市数量。相比之下，长三角经济圈虽均价低于珠三角经济圈和海峡经济圈，但6月二手房挂牌价格环比涨幅明显，成为不同区域内二手房成交较为活跃的地区。

分析人士指出，当前长三角一体化上升为国家战略，一定程度上带动靠近上海的嘉兴、常州等城市的二手房市场领涨二手房价格涨幅，以及长三角经济圈的二手房环比涨幅也在大区域中领涨，可见政策利好对于区域内的楼市也存在一定的带动影响，后期随着国家战略规划的落地，长三角地区的二手房市场或仍为交易热点区域。

来源：21世纪经济报道

碧桂园北海阳光

碧桂园北海阳光位于北海市城东新区，临近北海大道、南珠大道、西南大道三大主要交通要道，总占地面积188.88亩，总建筑面积692516㎡。项目毗邻总面积达30147亩的北海鲤鱼地生态水库，能享受良好的生态环境，周围有北部湾商圈、大润发商圈、万达商圈等，交通配套有北海站、汽车总站、机场、高速路口等，基础配套设施较为完善。

户型赏析：

Y035D户型建面约81平-2室2厅1卫，格局方正阔朗，采光通透，享与家人的美好阳光，舒适两房，宽敞双卧室，迎更多明媚阳光，厨房玻璃门设计，视觉空间更开阔，让您爱上烹饪，动静分区明确合理，干湿分离，科学舒然，奢雅主卧带飘窗设计，观景空间自然延伸。

碧桂园北海阳光Y035C1型建面82平-2室2厅1卫，户型方正，空间利用率高，采光佳，阳光通透，舒适温馨，厨房动线合理，功能明晰，悠享烹饪天地，轩敞客厅与餐厅相连，舒享安逸、惬意生活，社豪主卧带飘窗设计，私享一方静谧起居空间，设有生活景观阳台，或小憩，倚杆观景，任阳光在身边萦绕。

碧桂园北海阳光Y035A1户型建面88平-2室2厅1卫户型南北通透双阳台，全明格局，舒适两房，布局精巧，阳光清风不请自来，科学分区，动静分离设计，孩童嬉戏，闲暇小憩，互不相扰，U型厨房设计，洗、切、烹、炒一气呵成，大开间客厅，客厅与餐厅一脉贯通，阳光入室，舒适随处可现，卧室带飘窗设计，捧一书一茶，静坐飘窗观景，悠然细数天星，干湿分离，清爽卫浴，礼遇生活。

碧桂园北海阳光Y297B户型建面108平-3室2厅2卫，户型布局合理，方正阔绰，全明通透，采光好，U型厨房设计，切、洗烹饪更舒心，干湿分离，清爽卫浴，便捷生活，阔绰三房，生活优雅从容，奢豪宽主卧，配备独立衣帽间，礼遇主人雅致，大观景阳台，阅漫天繁星，赏四季繁花。

楼盘动态：

碧桂园·北海阳光项目新房均价8800元/平。目前在售户型建面约77-132平方2房至4房，目前主推楼栋为4#、8#、9#楼，样板间已开放，可随时参观。