北部湾壹号 | 如何购买海景房,你学会了吗?

全世界的人都有一个蓝色的海洋梦，中国海岸线全长1.8万公里，大多数自然岸线是无法开发的，再除去由于气候及地理环境限制不能开发的、已经过度开发的海岸线，剩下的资源寥寥无几，平均到人口适宜居住的海岸线不足1.3厘米。

随着各类海景房项目的不断开发，针对人们的改善型居住、度假休闲、养老避暑等不同需求的海景房一一应运而生。开阔的视野和震撼的景观都是普通住宅无法比拟的，一回家就可以亲近大海，享受自然是多么美好的生活，这让很多人对购置海景房蠢蠢欲动，因此购买海景房成为很多人的置业优选。但是许多购房者并不熟悉海景房的相关知识，包括买海景房要注意什么？哪的海景房好？下面就为大家带来关于买海景房的一些小干货，希望可以帮助更多的朋友对于购买海景房有一个清楚的认知。

01、选位置   

根据距离海滩远近，人们把海景房分为“一线”“二线”“三线”。“一线”海景房距离海的距离在300米以内，可以直接观赏到海景。“二线”海景房距离海边的位置在800米左右，需要走5-10分钟才能到海边。距离海边800米以外的房子都属于“三线”海景房，只有在高层及特定的户型才能看得到海景。 购房优选自然是一线海景房，一线海景更为稀缺，升值空间更大。

当然临海地段，空气相对潮湿。海景房近海空气中水分较大，若户型通风差会出现潮湿、家具金属腐蚀等问题。所以户型的选择也很重要。

02、 选户型  

因为购房者选择海景房多是为了享受美丽的风景，因此在选择户型的时候应该要特别注意，方正的户型不仅能带来居住的舒适感受，风水上也能带来一定的帮助。

客厅：好的海景房的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，大小适宜。过大则易显得空旷冷清，过小易显得拥挤、小气。

卧室：海景房的主卧室应该有好的朝向，易于通风、采光，面积大小正好，宽度不宜小于3米。

餐厅：海景房的餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落为佳，净宽度不宜小于2米。

厨房、卫生间：这两个地方属于湿区，要有独立的通风、采光，意思就是说厨房和洗手间得有窗户，这样才能避免储存湿气，改善海景房相对潮湿的通病，日照时间久，通风采光好，住起来更舒服。

03、 看配套  

选购海景房一定要考虑交通、配套和出租率。交通不便房子很难有升值空间。即便是自己居住，配套设施也很重要，水电天然气，有线电视、宽带网络、污水垃圾处理设施等等，还有医疗卫生、文化体育、商业服务、物业管理等都是生活的基本需求。

如果是父母养老或度假使用，下面这几点更为重要：

1）生活。买菜，油、盐、米、醋是否在他们活动的范围内。

2）医院。选择附近的地方就有救急的小区，不超过3公里。

3）交通。是否方便出行，一旦有紧急事，是能快到达最近的核心城区。

4）娱乐。社区及周围是否有老人休闲娱乐等解闷得场所。

  哪里的海景房好？ 

北海作为中国最后一块正在开发的滨海旅游地，最吸引人的就是最宜人居的海景房。这里三面环海， 年平均气温在22℃，属于亚热带带季风气候，雨水丰富、负氧离子含量高。四季常青，环境优美、海洋资源丰富，住在这里每天看看海、晒晒太阳、散散步，然后在肚子饿的时候，变换着花样吃海参、生蚝、牡蛎等海鲜大餐，这样的生活，谁不向往。但无可否认的是，我国已经进入到了一个海岸线的“厘米时代”，这样的价值，无可厚非的为宜居的滨海城市贴上了“稀缺”的标签。

和严守耕地红线颁布“限墅令”一样，2017年3月，国家海洋局也出台了《海岸线保护与利用管理办法》，明确了强化中国海岸线保护的新举措：全面落实大陆自然岸线保有率不低于35%的管控目标和说明，超出部分未来将不再批复新的海边土地建设海景房，并明确规定靠近海岸线300米以内不再批建。

换句话来说，一线的海景房一旦售罄，以后有钱也很难买到。

因此，一级海水资源和金色沙滩，将更为稀缺，因为滩涂、礁石和区域限购等几大阻碍，让很多人无法真正的接近大海。在房价高涨的今天海景资源越来越少，现在买个房也不容易，在这临近年底的时刻北部湾一号推出了一系列惠民政策，为北海一线海景房做出了表率，欢迎众多购房者的光临！

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