吾悦广场:北海楼市“稳”字当头,2020年将迎来发展新机遇

2019年余额已经不足，又到了年末总结过去，展望未来的时候，而大家最关心的问题，仍然是房价到底会不会跌？

对于这个问题，住建部已给出答案，2020年，楼市发展“稳”字当头，在12月23日的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部强调“着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展，……”各项政策各个层面也都表达出了对于房地产稳定发展的希望。

（图片来源于网络）

另一方面，北海2019年迎来大发展，文旅方面持续爆发，1-11月接待国内游客4375万人次，实现国内旅游消费600亿元；市政基础设施建设热火朝天，全年开展项目143个，总投资337.11亿元；全域旅游城市建设也进入大会战时期，文旅项目建设进入黄金发展期……这一切都表明，北海到了必要发展的阶段，各项配套将越来越完善，作为全国著名康养旅居胜地，北海的楼市也将迎来新的机遇。（相关数据来源于北海市旅游文体局、北海住建局）

（图片来源于网络）

作为国内房企大腕的集中地，北海高端楼盘比比皆是，2017年起楼市就一路走高，新的一年因为惯性也会继续往前冲，持续涨幅稳定，新一轮涨势必将来临！年终最后一波钜惠，置业正当时。那么，此时买什么房子会升值呢？

 - 买什么类型的房子才会更赚钱-  

在我们分析这个问题之前，先简单分析一下目前房地产市场的住房类型有哪几种：

①所在城市刚需常住房

满足生活基本需求，足孩子上学问题或与自身就业相关等，总而言之就是你生活中一直在住的那套房子。

（图片来源于网络）

②所在城市新区投资房

对抗货币贬值、增加额外收入，作为资产储备、财富象征等。一般的中国中产都在所在城市有三套或者更多的房子，这些房子大多数在城边或者新区，其购买目的就是投资。

（图片来源于网络）

③异地投资度假房

环境气候的优越性、经济的更繁荣、交通的更便捷，又或者因为自身身体健康的原因，不得不选择更适合生存的异地，例如地处亚热带气候带，气候舒适环境下的房子；又例如位于海边，拥有优质观景效果的房子。

（项目实景图）

这三种是现在市场上最常见的置业类型，那么，哪一种类型的房子买了会升值赚钱呢？

我们先来做一个大胆假设，假设房地产市场极端萧条，哪些供应房会较先掉价？这是使用价值所决定的，我们用排除法来分析。

城市刚需常住房的使用价值是毋庸置疑的，不仅具备生活便利，就学方便，生活配套丰富及居住区块核心站位等特点，这样的房子使用价值非常高，在极端市场环境下依旧是最抢手的。

（图片来源于网络）

城市新区投资房占城市房地产的绝大比例，如果经济发展、人口流入，那这样的房子也会升值，如果遇到极端环境，房价则应声而落。

（图片来源于网络）

异地投资度假房，例如亚热带地区的房子，这是生命的刚需。中国处在北半球，其主要特点是避暑的地方比较多，避寒的地方非常少，很多老年人在冬天的时候无法在北方生活，于是南下避寒，但中国可以避寒的地方非常少，前有海南三亚，现有广西北海，两个并不算大的地方区域，承载着全国“候鸟”的需求。无论房地产市场形势如何，人对自然环境的需求不会改变。

（北海实景图）

 - 买什么城市的房子才会更升值 -  

人口净流入和人口净流出，是一地经济发展的重要指标，也是房地产市场火热程度的风向标，人流就是钱流，人口流入，房价暴涨。因此北上广深房价一直高居不下，那么，下一个风口在哪里？

近两年“逃离北上广”的讨论日渐喧嚣，一线城市人口净流入速度减缓，同时，老龄化社会的到来让旅居置业成为了可预测的未来。

（注：数据来源于快易理财网）

因此，下一个风口不再是简单的经济型城市，其特点无外乎满足老龄化社会所需的气候、人文条件俱佳的消费型城市。

大风起于青萍之末，趋势早已呈现，海南三亚凭借着优秀的自然风光和气候条件早已成为较大的旅居养老目的地。但三亚房价大部分早已突破30000元/㎡，与一线城市相比也不遑多让，一个三亚能满足全国的需求么，一个三亚能满足未来趋势的需求么？

（图片来源于网络）

////

 - 风口在哪里？ -  

广西北海处于黄金纬度带——北纬21°上，气候终年温暖湿润，年平均气温23℃，空气中极高的负氧离子含量，是内陆地区的50~100倍，对人体的呼吸道疾病有明显的缓解作用，冬季温暖又缓解了心脑血管疾病的复发，如此优越的自然资源、气候条件，为旅居康养的老年人提供了投资选择。

（图片来源于网络）

北海位于华南经济圈、西南经济圈、东盟经济圈的结合部，是古代“海上丝绸之路”的重要始发港、我国14个沿海开放城市之一，也是西南地区少有拥有全天候机场、高速铁路、高速公路、游轮码头、深水海港全系交通体系的城市，随着广西三大自贸区的落户以及“全域旅游”城市的称号，北海的经济地位逐步提升，基础设施建设不断完善，下一个旅居投资风口，来自于北海。

（图片来源于网络）

 - 北海的风口在哪里？ -  

作为一座滨海旅游城市，北海的知名旅游景点大多集中在银海区；作为一座新兴投资城市，银海区也承担了众多发展项目，仅2019年银海区招商项目共签约21个，投资总额达133.4亿元，这些数据足以彰显投资者对银海区未来发展的坚定信心。（相关数据来源于银海区委员会宣传部）

（银海区夜景 | 摄影：农建进）

北海吾悦广场作为北海市重点招商引资项目，落子银海区核心腹地，雄踞城市黄金中轴规划中芯、政务中芯、交通中芯、文教中芯、人居中芯五芯之上，坐享区域发展红利。

吾悦华府为北海吾悦广场高端住宅业态，周边医院、学校、政务机构配套齐全，下楼即享52万方文旅商业综合体缤纷生活场，一江七公园生态环绕，距银滩景区约2公里，红树林、园博园等国家A级景区环伺，同时满足城市刚需房和异地投资度假房需求，更容易预见风口。

（项目实景图）

涨声响起 厚惠无期由于集团战略调整北海吾悦广场2020年1月1日起全线产品价格上调与其在观望中错失良机不如在涨价前获利年终钜惠，最后一波，即买即赚！

关于新城控股

新城控股集团（601155.SH）1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。经过26年的快速发展，成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，2019年位列中国房地产行业8强，目前总资产超人民币3300亿元。集团坚持以“稳健”为背书，稳中求进，持续创新，深化以住宅地产和商业地产双轮驱动的战略模式，秉承“让幸福变得简单”的企业使命，新城控股将在2019年持续为幸福生活赋能，不断尝试新模式，为创新人居产品和商业运营积极进取，在商业、住宅、创新业务等方面赋能，努力实现人们关于幸福生活的更多期待与向往。不断发展弘扬民族品牌精神，努力奔向世界500强。

中国房企8强，为繁华北海而来

新城控股，砥砺26载，于北海打造全国第84座、广西第4座吾悦广场；并以新城4.0商业，成就北部湾中芯少有、北海独有室外主题步行街的体验式文旅商业综合体，引领北海商业繁华，重现北海城市中心价值的魅力。

52万方文旅商业综合体已通过国家AAA级旅游景区规划评审

北海吾悦广场，已通过国家AAA级旅游景区规划评审，总建面约52万方，由大型国际购物中心、蓝海印巷特色室外步行街、吾悦华府和悦公馆四部分组成，汇集7大主题业态，其中超50%品牌首入北海，为北海提供比肩国际的时尚潮流品质生活。

上半场在海南，下半场看北海

2018年，北海全年接待国内游客超3935万人次，旅游消费超499亿元。预计2019年将突破4000万旅游人次，成为继海南后中国又一旅游投资风口。（数据来源于北海旅游集团）

吾悦华府

亲海景区房 北海难再有，2公里直达银滩 畅享多彩亲海生活

吾悦华府，位于高级滨海旅游度假区核心，一江七公园生态环绕，一城精粹资源聚于此。举步即达银滩景区，归来360°沉浸式亲海社区，自在度假、畅享亲海生活！

五重园林·千万级会所

吾悦华府，低密五重景观园林，构造自然和谐之境；斥千万巨资打造业主私人会所；罕见纯板式楼设计，超宽楼间距，全南向户型，缔造高品质生活空间，让旅居生活更有序！

智慧生活新篇章·生活省事又省心

新城悦——国家一级资质物管，全国物业服务质量TOP10。业主专属app新橙社，社区大小事随时掌握；缴费、报修、投诉、咨询，远隔千里也能用手机一键搞定。

住建部百年住宅·匠心精筑

吾悦华府突破新城百年宅战略基础上提出的THINK芯1.0版本，以新城“Think芯”2.0版本打造全方位、长寿命、会思考的智慧住宅，启幕北海旅居生活新篇章。