房产小知识:“商业贷”可以转为“公积金贷”吗?

买房子是很多人心中的一块“病”，现在的房价之高，已经让“全款买房”这件事成为曾经，也让不少辛辛苦苦工作的人可能几年连“首付”都凑不齐。现在大家在找工作时除了薪酬，越来越在意公司是否会给缴纳“五险一金”，尤其是公积金在买房时能够起到很大的作用。

使用公积金买房不仅是每月给你一笔用来买房、租房的钱，通过积累还能够让你以比“商业贷款”更低的利息贷得房款。只是很多人可能工作时间较短，公积金缴纳额度有限，导致公积金贷款的额度低，还是要用“商业贷”。但是听说“商业贷”是可以转为“公积金贷”的，是真的吗？买房前须看看，少花冤枉钱。

其实前期很多人因为不满足公积金贷款的条件，或是因公积金审批时间过长而使用了“商业贷”。但其实商业贷款时可以转为“公积金贷”的，但只限于买房时使用纯商业贷款，未使用过公积金。具体想要完成“商业贷”转“公积金贷”，还要满足以下4个要求：

1、你的公积金每月的缴纳状态要保持正常稳定；

2、满足了当地公积金贷款的政策要求，累计缴纳一定年限和额度的公积金；

3、拥有良好的征信和公积金信用，工作收入稳定，没有不良记录；

4、买房时商业贷款人的名下没有其他未还清的贷款；

其实以上这几个要求与当初公积金贷款的要求并无大异，只是等到你符合公积金贷款规定后方便大家买房的一种新途径。只要满足这4个要求，按照当地的规范准备材料前往银行进行办理就可以了。

不过想要少花冤枉钱，较好在“商业贷”期间尽快积累自己的公积金额度，尽早办理。以免等到商业贷的还款到了一定时间后，即使转为“公积金贷”也没什么大的利息减少了。这是因为“商业贷”转“公积金贷”的前提，也是要求你将商业贷款还完，相当于“双贷”同时执行，只是你可以通过以贷还贷的方式结清“商业贷”，也可以提前还款完成，以免产生更多利息。当然了，这跟你商业贷款买房的协议条款也有关系，办理前必须看清楚。

来源：房地产楼市通

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