楼市百态:从股市血亏到入手深圳两套房,我总结了买房10大坑。

我是柯谈团队的八戒，作为一名房产投资爱好者，我今天想给大家分享下我在股市楼市里的浮沉历程，对你们一定会有启发，希望大家今后都少走弯路。

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我87年出生，2011年来深圳。那个时候过来深圳排名前列份工作只有2300元一个月，对比现在的刚毕业的大学生，你们是不是幸福很多？如果你正在为错过了几次买房机遇而感到郁闷，对比一下我的起步工资，就可以找到一丝丝安慰，至少你们的起点一定比我高。

我当时是混迹于华强北一个跨境电商公司的产品开发经理，别被这个经理的头号给迷惑了，我既不管人，也不是做什么产品开发。简单一点的讲，我就是一个做销售的，而且是拿着深圳较低工资标准的屌丝外贸业务员。

面试的时候也是被我们老板给忽悠了一把，说跨境电商这个行业是多么的有前途，我们这个公司是多么的喜欢培养新人，老板只是公司里面一个喜欢年轻人的大师兄而已。当时我也年少不经事，硬是被这个大师兄忽悠了一下，估计老板当时觉得我就是他找了很久的八戒兄。

在这个公司工作了差不多2年，我也开始不再是当年那个憨厚的八戒了。对于老板的那一套忽悠战术了如指掌，因为私下和很多同事聊天，发现很多其他同事也都是被当成八戒兄给忽悠进来了。我当时在公司的业绩比较突出，再加上当时跨境电商平台的亚马逊和阿里巴巴的速卖通正在开放，因为新成立的速卖通平台宣传的就像当年的淘宝一样隐藏着无限的商机，当时也有很多人认为速卖通这种平台又是马云这种大嘴巴用来忽悠人的玩意。

我却感觉这是一个很不错的单干的机会，或许是因为我已经被老板忽悠了一次，我决定放手干一把，即使被马云的速卖通平台再忽悠一次也行，说明我还是有价值的，才能被这种大佬忽悠利用，于是我果断的选择离职，这次无论如何老板巧舌如簧的想留我，又是给我加工资，又是给我提职位，我都没有留恋。

事实证明，这一次单干是我这辈子做的非常准确的一次抉择。因为再接下来的2年，我通过自己的努力，赚到了人生的排名前列个50万，到2014年年底的时候我银行账户上面已经有90万的可自由支配资金，如果没有赚到这笔钱，我是无论如何也不会去想买房这种事情的，而且我骨子里也几乎从来对买房做房奴这种事情不屑一顾。

这里是买房的排名前列个坑：认为买房就是当房奴！

如何正确的使用这笔钱呢？当时我和我的老婆起了争执（当时还是女朋友），我认为在老家买一套小两房就可以了，差不多全款也就20-30万的样子，为何要在深圳这种地方当一个房奴呢？而且可以拿首付买房的钱再投入到我公司的跨境电商业务，每年可以获得20%以上的利润，再不济，把钱用来存放银行，或者把钱买点银行的理财信托产品也有5%-7%的收益，投入房产实在是一笔没有必要的高端奢侈品级别的消费。

这里是买房的第二个坑：认为做实业或者创业才是正道。

而且当时全国的很多房产大V都在呐喊，全国房价已经严重的泡沫，房贷月供已经严重的超过了一线城市的平均工资水平，还计算了当时一套深圳房产的首付需要一个家庭不吃不喝20年以上，严重的泡沫。

这里是买房的第三个坑：相信那些大V,认为房价已经严重的泡沫化，买房就是去接盘。

我不知道前面几年深圳的房价是多少，反正我当时很有印象，深圳房产较便宜的地方龙岗区房价也差不多要2万一平，我当时竟然耐着性子坐了2个小时的公交车去看龙岗区的新房。当然不是因为我有多喜欢房子，而是我的女朋友和岳母大人要求我买一套房子，不然就不放心把女儿嫁给我。我当时到深圳的龙岗区看的是金地的一个楼盘，至今我都记得中介和售楼处那些人那个热情劲，跟孙子一样的伺候大爷，但越是热情给我的感触就感觉忽悠的成分越大。

一个79平米的小破两房，竟然首付要50多万，而且是那么偏僻的一个地方，坐公交都要坐一个多小时才能换乘地铁,这他妈跟我老家的房子有什么差别。我要是买一个老家的三房全款才30万，而且还不用还月供。我非常的反感深圳的这些卖房子的中介，一听到他们的电话我就直接挂掉，从此再也不接陌生人电话，因为知道十有八九就是来推荐我买深圳新房子的。

这里是买房的第四个坑：认为中介和房地产公司全部是大忽悠，这群混蛋就是死惦记着我口袋里面的钱，忽悠我去接盘。

2014年底经过和我老婆的一番商量，也苦口婆心的说服了我的丈母娘，在我们老家买了一套房子，开开心心的办理了贷款，还迎来了我最可爱的儿子，大家皆大欢喜，既给了我丈母娘一个交代，我这个二师兄终于也如愿以偿娶到了高老庄的媳妇。八戒我的深圳买房之路还没有开始呢？离最终修成正果，被如来佛封为“净坛使者”还远着呢！

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2015年上半年股市火的一塌糊涂。我因为上大学的时候辅修的就是经济学，所以平时也比较关注股市和基金市场。2015年春节开春后的两个月，我投入股市原始资金仅有50万，迅速的涨到200多万资金，一下子感觉我这是被跨境电商行业耽搁的股神，我这投资天赋现在全部爆发出来了！什么巴菲特，彼得林奇这些股神在我面前都是小巫见大巫，巴菲特过去30年平均的年化收益率竟然没能超过30%，我两个月就实现了200%的收益，我简直就是股神的祖师爷。

我甚至萌生了这个想法：把老家的房子卖掉筹集全部资金用来炒股，那些炒房客简直就是一群low货，太他妈智商低才会去炒房。

这里是买房的第五个坑：在股市赚了点钱的人都把自己幻想成股神，非常瞧不起那些炒房的人！

接下来股市继续翻倍的涨。大家对于2015年的那场股zai应该都有所耳闻。到2015年七月份，我股票账户里面较高时有接近450万的总资金，最后一直跌到仅剩下80万。这个时候，我才开始质疑，原来我真的不是股神，我开始犹豫了要不要赶紧跑，可是我真的心里很不甘心，我当时就是赌输了而且不甘心认输，一个赌红了眼的赌徒，但此时此刻至少我还是盈利的状态，跑了还能保本。

我在股灾来临的那几个晚上如坐针毡，接连一个星期完全无法入睡，我不断的反思和总结，我到底是哪里出了问题，450万的资金为何几天之内化为乌有。我想放弃股市的时候，又想起了康波定论人生仅有七次机会，很多人终期一辈子一次大机会都抓不住！老天在天上扔钞票的时候，你没有拿着大脸盆去捡，这就是一种原罪，一种愚蠢的不可饶恕的原罪！

我问了几个老股友，他们仍然坚守在股市中不愿意离去，他们始终认为这一波牛市还没有走一定会再次雄起，这里只是短暂的调整，此时此刻走的人都是一群傻蛋。我从他们的身影中看到了自己的模样，我和他们都一样，坚信自己是智慧超群的股神附体，或者我们至少都坚信自己是眼光独到的8段业余终极高手，这种千载难逢的牛市机会被我逮住了，我怎么能轻易放弃，经此一战，我们或许就此成名了。

或许是如来佛祖的点化，不断地提醒，在我脑海中唠叨了好几遍：你只是一个普通人，甚至普通人都不是，一头猪而已。而且因为我花费了太多时间研究股市，还没有时间照顾小孩，股票却一泻千里，当时炒股心情很差，老婆也开始跟我吵架，甚至要跟我决裂闹离婚，在内心挣扎了很久的情况下，我做出了让我痛苦的决定，全部清仓股票。

这等于是在法庭上面法官宣判我是一头蠢猪需要立即打入死牢，股市中所学习的那些知识和技术全部都是愚不可及的。接下来的2015年下半年我感觉我的人生都是灰暗的，吃嘛嘛不香，睡觉也失眠，深刻体会人生较大的痛苦不是从没有得到，而是得而复失的痛苦。

这里是买房的第六个坑：现在是不是仍然有很多经历过股灾的股友，依然还留恋在股市里面等待那遥遥无期的牛市呢？你们或许没有意识到，中国的房地产才是少有的牛市，有时候是慢牛，有时候是疯牛。

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2015年年底的时候，我整理了一下心情，回到了我的主业跨境电商。此时此刻我的一个老乡是从事房产中介的，他向我推荐看一下深圳的房子，他说2015年深圳的房子翻倍的增长，很多华强北的潮汕人拼命的买房，买不起的几个潮汕人就会和亲戚一起凑钱凑首付，在一本房产证上面写几个人的名字。

我向他打听了一下深圳龙岗区的房子，现在房价多少，他说快接近4万一平米，我当时真是惊呆了！短短的一年时间不到，就深圳龙岗这鸟不拉屎的地方，房价竟然能翻倍！我当时还是半信半疑，即使这个中介是我老乡，我依然对中介充满了偏见，这些人都是屁股坐哪里就说哪里的好话，故意制造恐慌，把房价抬到吓人的高度，又想诱骗我去接盘。

于是我问了几个做跨境电商的小老板，有两个都在2015年下半年的时候顶着四万一平米的高房价买房上车了，还有一个老板甚至一次买了3套房子，还想借我的名额买房。有一个小土豪老板还把他三年前买的房子在2015年翻倍卖出去的经历在我面前炫耀了一翻。

此时此刻我才如梦初醒，投资房产才是真正更赚钱的！

而且他们都坚信不疑深圳的房子依然还会上涨，我就纳闷问你们这谜一样的自信是从哪里来的，认为深圳的房子还会涨上去呢？有的人回复深圳平均工资会上涨，有的人回复深圳有钱人会越来越多，有的人回复深圳地少人多年轻人一定需要买房，所以房价必然还会涨。好吧，我服了你们，打不过你们这群买房的，我加入你们还不行么？

这里是买房的第七个坑：总是想不明白为何一线城市的房子会一直上涨，直到你看到其他人通过投资房产赚钱了，你才心悦诚服。

2016年春节过后，我合计了一下股市里面提出来的钱，总共凑出来首付95万左右，想入手买一套深圳的房子，结果发现我手里这点钱根本就不够付首付款，我又不喜欢去借钱，觉得特别的欠人情，而且向亲戚朋友借钱买房这真的不是一个很好的理由。

我当时住在深圳的宝安区，宝安区的房价普遍都在5万一平米以上的价格了，买其他区域的房子交通非常的不方便。而且我几乎看遍了一整圈深圳的房子，基本上新房都是大面积的三房为主，两房基本上也抢不到，而且我也想把父母接过来，怎么也得需要一个三房吧。

中介老是推荐我买那种又老又旧的两房，我就说这两房怎么住呢？中介说两房自己不住以后可以卖给别人，我自己都觉得房子太小，别人会比我更蠢，接盘一个这么小面积的九几年的又老又小的破两房吗？这个时候我才意识到深圳刚需族买房的强大动力，宝安区西部几乎每个新楼盘的两房都被秒光，小面积的三房也很抢手，开盘没有几周就被售罄了，这些刚需不是在抢房啊，都是在抢钱啊。

关键是这辈子都没有去过的深圳光明区，听说那个地方就是用来养奶牛和乳鸽的地方，房价也飙到了4万多一平米，光明区那个地方连一根地铁线都没有，要进入到关内需要2个小时以上的通勤时间。

我只能叹气，放眼深圳还有一个较低价的洼地就是靠近惠州的坪山区，我这辈子就是为了买房才去了几次坪山区，深圳人都知道其实深圳的坪山区最开始就是被划归惠州市辖管的一个偏僻不毛之地。尽管选择深圳的坪山区也不失为一个选择，但是我并没有买深圳坪山区的房子，相反我买了离坪山仅一公里远的隔壁惠州，交了5万块钱定金给惠州大亚湾售楼处，从此开启了我买房之路较大的一个坑。

这里是买房的第八个坑：买不起深圳就买深圳周边吧，中介宣传十年后的惠州就是今天的深圳。

这里我暂时不想讲述我在惠州和坪山买房的遇到的各种坑，如果后续大家有兴趣，单独再细说这里面的猫腻，用一句话来形容惠州买房之旅：这辈子我可能会忘记我初恋女友长什么模样，但是我绝不会忘记把我带进坑里面这个中介的丑陋嘴脸！

2017年，我直接放弃了我在惠州大亚湾的这套房子，尽管当时我已经付了5万块钱定金，事实证明我果断的止损是比较英明的决策，因为这样做我就保住了自己在深圳的首张购房票。后面我在惠州的好几个购房微信群里面，发现有些房友付了几万块定金以后，因为不甘心这已经付出去的几万块钱，硬是咬着呀买了惠州的房子，付了首付款，然后现在依然在还惠州的房贷。看着深圳步步高深的房价，大部分惠州房友徒增羡慕嫉妒恨，想要把惠州的房子亏本或者原价卖个下一个接盘的人心里又有不甘，在深圳买房却永久性的失去了宝贵的首张购房票，绝大部分惠州的房子找不到下一个接盘的人，至今依然是一个巨大的坑！

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2017年上半年，我拿着手里面的90万首付，咬着牙勉强买了一个宝安区松岗的二手房。尽管我当时对这个60来平米的两房非常的不满意，而且还是2010年开盘的房子，谈不上是次新房，也不算是很老很老的房子，由于摇号买新房又买不起那种90多平米的三房，只能退而求其次，选择了一个小面积的两房。

当时去银行贷款的时候，我名下还有一张逾期了一年的信用卡，银行拒批房贷给我。因为我有一笔126元的信用卡逾期一年没有还款，因此光大银行把我的这个逾期记录上传到了央行的征信中心，我就这样进入了贷款黑名单！当时因为这个事情还和银行的工作人员吵起来了，因为我已经缴纳了15万的定金给二手房业主，银行又拒绝批准给我贷款！

我当时脾气就上来了，其实银行只是需要我通融一下，这里我就先不细说银行审批贷款的一些不可描述的技巧！

这里是买房的第九个坑：买房之前没有做好充足的准备，自己的征信记录没有提前了解清楚，银行卡流水也没有做好。从2017年到2019年整整这2年，我的跨境电商业务做的并不理想，这2年期间我还招聘了几个业务员和跨境电商的精英合作伙伴，最终我们都做的不是很顺利，但是我购买的这套房子却一直在升值，我不得不承认踏踏实实做实业赚钱的速度远远赶不上房产增值带来的收益。

2019年11月份，深圳“豪宅税”征收标准迎来重大变化。从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。当时我买的这个小区的小两房总价直接就涨了150万左右，看到这个深圳的房价还在蹭蹭的往上涨，我敏锐的预测深圳的房价又会迎来一波急剧上涨。

我将2017到2019年赚到的积蓄全部拿出来，加上我父母的支持，然后又将排名前列套房子做了抵押，经过一系列的不可描述的技巧，在2020年三月份果断的在沙井这边又入手了第二套小三房，仅仅过了四个月深圳就出台了最严厉的限购限贷政策，很多人立即失去了购房资格。从2019年11月份到2020年7月15日的深圳新政，沙井地区的房价已经疯狂的上涨了超50%的幅度。

我在这段时间也底气十足的鼓励我身边的那些大学里面的校友学弟，还有我的亲戚，鼓励他们大胆的买房，抓住这半年的黄金窗口期，结果很多没有购房的人认为我是在危言耸听，说我屁股决定脑袋，自从买了房就制造房价又要上涨的焦虑，说我因为买房了变成了有房阶级，屁股坐哪里就靠哪边说话！

这里是买房的第十个坑：没有买房的人总觉得房价有太多的泡沫，甚至会怀疑已经购房者的良言相劝，还搞成了拉阶级仇恨。限于篇幅，这里我没有写我在惠州某个楼盘的惨痛经历，我也没有直接点名某些中介和惠州某些楼盘售房人员的险恶用心。

还有关于银行贷款技巧，首付不够时使用的一些融资技巧，这里我也没有全部写出来，后面文章我会全部奉献出来，希望大家少走弯路，敬请关注。

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回首我炒股、买房的这段坎坷历程，我总结出了买房投资的10个坑，大家一定要引以为戒：

第1个坑：认为买房就是当房奴！如果你换一个角度考虑：做房奴还房贷其实就是银行强制性的将你每个月的收入用来存储，并将这笔存储投资在房产上面了，让你每年都有高额收益！有这样的好事，你还会拒绝吗？

第2个坑：认为只有做实业或者创业才是正道。做实业或者炒股、买房最终目的都是为了赚取更多利润，目的相同，实现方式不同而已！对于个人来说，不管是把钱用来投入实体创业，还是用来买房，只要最终产生了可观的经济效益就可以了，殊途同归。但是很明显，最近几年的实体创业风险非常大，一线优质房产却是稳妥的向上增值！我就是个鲜活的例子，电商平台创业不赚钱，但是投资的两套房产总市值近乎翻倍。

第3个坑：相信那些大V,认为房价已经严重的泡沫化，买房就是去接盘。相信大家都听过这句话：房价长期看人口，中期看土地，短期看政策。大家仔细看上面三个决定性因素，有哪个因素是某个大V能决定的？一线城市的人口长期来看肯定是增长的，土地政策全是由政府制定，短期内房地产也只有一个大V那就是我们的政府购房政策和银行贷款政策。

第4个坑：认为中介和房地产公司全部是大忽悠，这群混蛋就是死惦记着我口袋里面的钱，忽悠我去接盘。即使生活中有太多骗子，提高你的认知水平远离骗子就行，你远离了中介，同时也就拒绝了中介给你带来的房产最实时的价格、成交量、供应量信息，特别是要买二手房的话，中介这个群体你还是无法隔绝的，关键还是提高自己的辩知水平，汲取对你有利的信息，避开那些垃圾干扰信息。

第5个坑：在股市赚了点钱的人都把自己幻想成股神，非常瞧不起那些炒房的人！生活中从来没有股神，只有钱神，只要你能够赚到钱，你就是神，管你是股市投资，房产投资，创业投资呢，不存在谁瞧不起谁的！我们不得不承认，目前阶段，我们的人民群众主要的生活还就是围绕赚钱这个事情来进行的，因为我们还是发展中国家，我们需要更多的财富才能保障我们以后的生活不受贫穷的困惑。别被西方某些媒体给带偏了说我们只知道赚钱没有信仰，凭借自己的努力奋斗用合法方式赚钱，对于积累财富的渴望本身就是一种非常有尊严的信仰。电影《我不是药神》里面有句经典台词：“这世上较大的病,是穷病”。当你上有老下有小，疾病来临的时候，就知道钱有多重要。

第6个坑：现在很多曾经经历过股灾的股友，依然还在留恋遥遥无期的牛市。我在这里并无意去贬低我们的股市。至今，我对我们的股市依然是充满不舍感情的，网上关于嘲笑A股的段子已经够多了。比如说A股有时候一整年一次都没有，偶尔一年中即使会雄起几次，接下来的大部分时间都是萎蔫萎蔫的硬不起来的状态。我们的房价大部分时间都是高高在上的雄鸡昂挺的状态。即使偶尔平静一下，经过政策的挑拨，一下子就雄起，而且稍微一经挑拨，还容易持续膨胀好几年，使劲的压住才能不让它翘的太高。如果你是个正常mm，请问你选谁？回顾过去几年股市一赚二平七亏和房价高速稳定增长，这种明显的投入和风险不对等的现实局面，能轻松的让我们做出清醒的选择。

第7个坑：总是想不明白为何一线城市的房子会一直上涨？很多人看到深圳的房子在疯狂上涨也是2015年之后，那自从2015年之后，请问又有多少人还能坚信房子会持续上涨呢？如果说2015年之前你看不到深圳房产的投资机会那是因为大部分人缺乏超前的投资眼光，那2015年之后你看到了这个确定性机会，你又抓住了吗？你做了什么样的储备工作去迎接这种机会呢？吃不到鱼头，如果能抓住机会吃个鱼身也是不错的。

第8个坑：买不起深圳就买临深。中介宣传十年后的惠州就是今天的深圳。中介的这种宣传论调误导了不少人，特别是那些还没有在深圳上车买房，把宝贵的首张房票贷票浪费在了惠州的房友。首次购房到底是选择处于低价的惠州还是选择已经高价的深圳呢？要解决这个问题也不难，相信不少读者朋友也有这个亲身体会：你身边凡是高考能考上清华北大985名校的人，很大概率后面发展的更好，比大学都没有考上的学渣是不是潜力更大？我从来不否认确实有一撮人没有考上大学后面也能做成非凡的成就，实际上那些学历不高通过自己步入社会后的努力奋斗，取得不凡成就的人，我内心也是无比尊重的。如果你非要跟我杠精，举例马云多少次高考落榜，考的也是一个普通的学校。那我请你自己去查看中国那些知名互联网公司的老板和高管，高学历的学霸人才占据的比例有多大？雷军，刘强东，张一鸣，周鸿祎，马化腾，黄峥，华为的高管余承东，李一男......相比过去几十年深圳取得举国瞩目的成绩，你还要选择相信惠州这个屌丝翻身取得成功的概率比深圳更高呢?

第9个坑：买房之前没有做好充足的准备，自己的征信记录没有提前了解清楚，银行卡流水也没有做好。这个就不用多说了，如果把一线优质房产当成女神们的话，哪天有个女神朝你看了一眼，你却发现自己连毛都没有长齐，说话都还没有学会发音，更别提还需要掌握撩妹的技巧。光看着别人把女神娶回家生娃了，你只能流口水，像阿Q那样心血来潮，跑到厨房里和劳动妇女吴妈套近乎。没说几句话，阿Q一激动，扑通一声跪在吴妈面前，说：“我要和你困觉，我要和你困觉！”，连厨房的吴妈都会告你性骚扰，女神岂会看得起你！

第10个坑：没有买房的人总觉得房价有太多的泡沫，甚至会怀疑已经购房者的良言相劝，把有房的人看成阶级对抗的仇人。哪个炒房客不是因为买了排名前列套房尝到了甜头，再去买第二套，第N套房的呢？为什么越有房的人越买房，因为他们尝到甜头了！哪个男的排名前列次不是突突几下一两分种就完事的，经过后面的身经百战才掌握了长久之技。

所谓的贫富差距是怎么造成的？电影《1942》里面，张国立饰演的地主东家范殿元说了这样一句话“只要活着到陕西，给我十年，我还是地主”，因为范殿元曾经有过长期做地主的经历，他有走向更高层次的决心和视野！你仇视那些炒房客，那些炒房客都死光了，你就会有房了吗？有钱人死光了，穷人就全部变成有钱人了吗？可以确定的说，即使炒房客不选择炒房，他们依然会有更高的视野投资其他领域，让他们变得更加富有。与其选择仇视，为何不选择成为他们呢？以上共勉，谢谢大家！

来源：柯谈团队

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